מדריך משכנתא:
כך תקחו משכנתא במחיר למשתכן

זכיתם בהגרלה? אולי מגיעה לכם משכנתא במימון גבוה יותר מאשר משכנתא שאפשר לקחת על דירה רגילה הנמכרת בשוק החופשי.

מה זה אומר?

רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי, מוגבלים למשכנתא במימון של עד 75% ממחיר הנכס. כלומר, צריך הון עצמי של לפחות 25%. לעומת הזוכים במחיר למשתכן שבזכות ההקלות שניתנו להם, יכולים ליהנות ממימון שיכול להגיע עד כ- 90% מעלות הרכישה של  הנכס!
מתי זה אפשרי? כאשר במידה ושמאי מקרקעין מעריך ששווי השוק של הדירה גבוה ממחיר הרכישה שנקוב בהסכם הרכישה.

בחישוב פשוט: אם למשל מחיר הדירה המוצע הוא 1,000,000 ₪, אבל השמאי מעריך שהשווי שלה בשוק הוא 1,200,000 ₪, אפשר לקחת משכנתא בגובה 900,000 ₪ ולגייס הון עצמי בגובה 100,000 ₪ בלבד (האפשרות למימון גבוה מ 75% מתקיימת כל עוד שווי הדירה המקסימאלי אינו עולה על 1,800,000 ₪).  

קל יותר להגשים את החלום

מחיר למשתכן זו תכנית שקיימת משנת 2015 במטרה להוריד את מחירי שוק הדיור. משרד האוצר, בשיתוף עם משרד השיכון והבינוי יזם בנייה של אלפי יחידות דיור בעשרות פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בתנאים אטרקטיביים, ובחלק מהישובים נותן מענקים כספיים עד 60,000 ש"ח.
הקביעה לזכאות לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן נקבעת ע"י משרד השיכון.

מזכירים לכם: מחשבון המשכנתא שלנו תמיד לרשותכם - כלי מצוין לתכנון המשכנתא.

הבהרות משפטיות

• אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
• מתן ההלוואה בכפוף לשיקול דעת הבנק.
• המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני.
• המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים שיחולו ברגולציה ו/או במדיניות הבנק.
• חלק מהקישורים בעמוד מובילים לאתרים חיצוניים שאינם באחריות הבנק.